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Die AK Wien bietet eine tolle Informationsbroschüre für alle Mieter an

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Im Mietrechtführer der AK Wien finden Sie Hier finden Sie alles zum Mietvertrag, Mietzins und Ihren Rechten als Mieter.

Hier können Sie die kostenlose Mietrechtsbroschüre der AK Wien downloaden -Link bitte klicken-

Auszug aus dem Inhaltsverzeichnis der Mietrechtsbroschüre der AK Wien:

INHALTSVERZEICHNIS
Abkürzungs- und Begriffserklärungen . . . . . . . . . . . . . . 7
Grundsätzliches zur Miete einer Wohnung . . . . . . . . . . . 11
Was bedeutet Miete? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
Abgrenzung der Miete zu anderen Wohnformen . . . . . . . . . . 11
Familienrechtliches Wohnverhältnis . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
Das Wohnrecht (Wohnungsgebrauchsrecht) . . . . . . . . . . 15
Das Prekarium . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
Das Pachtverhältnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
Rechtliche Grundlagen für die Miete einer Wohnung . . . 22
Typen von Mietwohnungen/Mietverhältnissen . . . . . . . . . . . . 23
Wohnungen/Mietverhältnisse Typ I –
Keine Anwendung des MRG . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
Wohnungen/Mietverhältnisse Typ II –
Nur teilweise Anwendung des MRG . . . . . . . . . . . . . . . . 26
Wohnungen/Mietverhältnisse Typ III –
Volle Anwendung des MRG . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
Sonderfall „Genossenschaftswohnungen“ . . . . . . . . . . . 29
Sonderfall Autoabstellplatz/Garage . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
Was ist Hauptmiete – Was ist Untermiete . . . . . . . . . . . . 30
Recht des Hauptmieters zur Untervermietung . . . . . . . . . . . . 31
Der Mietvertrag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
Mietvertragsfallen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
Mietvertragsformulare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
Kosten zu Beginn des Mietverhältnisses . . . . . . . . . . . . 47
Ablöse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
Verbotene Ablöse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
Berechtigte Investitions- und Möbelablösen . . . . . . . . . . . . . 49
Mietzinsvorauszahlung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51
Kaution . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
Entgelt für den Verzicht auf Kündigungsgründe . . . . . . . . . . 53
Kosten der Vergebührung des Mietvertrages . . . . . . . . . . . . 53
Mietvertragserrichtungskosten (Bearbeitungshonorar) . . . . . 54
Der Mietzins – Das laufende Entgelt bei Mietwohnungen 56
Was versteht man unter dem Mietzins? . . . . . . . . . . . . . . . . . 56
Pauschalmietzins . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57
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Der Hauptmietzins . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59
Die Ausstattungskategorie nach dem MRG . . . . . . . . . . . . . . 60
Beschränkungen des Hauptmietzinses nach dem MRG . . . 62
Angemessener Hauptmietzins . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62
Kategoriemietzins . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65
Richtwertmietzins . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65
Der Richtwert . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66
Zuschläge und Abstriche zum Richtwert . . . . . . . . . . . . . 66
Die einzelnen Zuschläge und Abstriche in Wien . . . . . . . . 69
Rechtsprechung zum Richtwertmietzins . . . . . . . . . . . . . 73
Befristungsabschlag – Niedrigerer Hauptmietzins bei
befristeten Verträgen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74
Mietzins aufgrund förderungsrechtlicher Bestimmungen . . . 76
Beschränkungen des Hauptmietzinses bei älteren Mietverträge 76
Die Hauptmietzinsabrechung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78
Der Mietzins für mitvermietete Einrichtungsgegenstände . . . 79
Erhöhung des Hauptmietzinses bei laufenden Verträgen 81
Vertragliche Vereinbarung einer Wertsicherung
(„Indexklausel“) nach dem MRG . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82
Geltendmachung der Wertsicherung
(Hauptmietzinserhöhung) durch den Vermieter . . . . . . . . 84
Wertsicherungsvereinbarungen außerhalb des MRG . . . . 86
Hauptmietzinserhöhung in einem Verfahren gemäß § 18 MRG 87
Anhebung des Hauptmietzinses gemäß § 45 MRG (früher:
Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag – EVB) . . . . . . . . . . . 88
Mietzinsüberprüfung vor der Schlichtungsstelle
(vor Gericht) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91
a) Überprüfung/Bestreitung einer Hauptmietzinsvereinbarung
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91
b) Überprüfung/Bestreitung der Geltendmachung einer
Wertsicherung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93
Der Untermietzins . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
Betriebskosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100
Rechte des Mieters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105
Pflichten des Vermieters/Rechte des Mieters nach
§ 1096 ABGB . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105
AK-Infoservice 5
Pflichten des Vermieters/Rechte des Mieters gemäß
dem MRG . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110
Erhaltungspflicht des Vermieters nach § 3 MRG . . . . . . . 110
Verbesserung des Hauses . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115
Recht des Mieters zur Veränderung der Wohnung
(§ 9 MRG) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116
Recht des Mieters auf Zumietung der Nachbarwohnung . 118
Abtretung der Mietrechte an nahe Verwandte (§ 12 MRG) 119
Mietrechtseintritt beim Tod des Mieters (§ 14 MRG) . . . . 122
Hauptmietzins bei Mietrechtsabtretung oder
Mietrechtseintritt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124
Vertragliches Weitergaberecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125
Vorschlagsrecht (Präsentationsrecht) . . . . . . . . . . . . . . . . 128
Wohnungstausch (§ 13 MRG) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128
Pflichten des Mieters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130
Erhaltungspflichten des Mieters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130
Duldungspflichten des Mieters (§ 8 Abs 2 MRG) . . . . . . . . . . 131
Entschädigungsrecht des Mieters (§ 8 Abs 3 MRG) . . . . . 132
Mietrecht im Scheidungsfall . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133
Mietrecht und Lebensgefährten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135
Befristete Mietverträge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138
Vorzeitige Kündigung des befristeten Mietverhältnisses
durch den Mieter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139
Verlängerung des befristeten Mietverhältnisses . . . . . . . . 142
Vertraglich vereinbarter Kündigungsverzicht des Mieters bei
einem unbefristeten Mietvertrag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145
Die Beendigung des Mietverhältnisses . . . . . . . . . . . . . . 147
Zeitablauf . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
Einvernehmliche Beendigung des Mietverhältnisses . . . . . . . 148
Kündigung durch den Mieter oder den Vermieter . . . . . . . . . 148
Die gesetzlichen Kündigungsgründe, die ein Vermieter
geltend machen kann . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 149
Kündigungsverfahren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151
Sofortige Vertragsauflösung durch den Mieter . . . . . . . . . . . 152
Sofortige Vertragsauflösung durch den Vermieter . . . . . . . . . 153
Räumungsklage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 153
Räumungsexekution . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154
6 AK-Infoservice
Investitionsersatz für den Mieter bei Beendigung des
Mietverhältnisses . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155
Investitionsersatzanspruch nach § 1097 ABGB . . . . . . . . . . . 161
Die Rückstellung des Mietgegenstandes . . . . . . . . . . . . 164
Rechtsdurchsetzung in mietrechtlichen Angelegenheiten 167
Das Außerstreitverfahren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167
Anhang . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 171
Wiener Schlichtungsstellen in Mietsachen (MA 50) . . . . . . . . 171
Beratungsstellen und Mieterorganisationen . . . . . . . . . . . . . . 171
Informationsbroschüren der AK-Wien . . . . . . . . . . . . . . . . . . 172
Stichwortverzeichnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173

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