Bauen, renovieren, wohnen - Hausbaufinanzierung

Hier finden Sie wichtige Informationen, Tipps und Ratgeber dazu, wie: Ständige Kontrolle, das kostet ein Haus, Kostenaufschlüsselung, Service

Einer der wesentlichsten Faktoren beim Hausbau ist jener der Baukosten. Wir helfen Ihnen mit nützlichen Tipps & Infos - von der Grobkalkulation über die Herstellungskosten pro m² bis hin zur Finanzierung.
Die s bausparkasse ist der Partner bei der Finanzierung Ihres Eigenheimes und hat umfangreiche hilfreiche Informationen auf Ihrer Webseite www.sbausparkasse.at veröffentlicht. Hier ein Auszug darüber in der es um die Baukosten eines Hauses geht:

Ständige Kontrolle

Wenn die Quadratmeter, das Material, Heizung, Bäder und Installationen feststehen, kann man schon eine Grobkalkulation anstellen.

Je kompakter das Haus gebaut wird, desto günstiger. Wie viel die Realisierung letztlich genau kostet, hängt einerseits von den Sonder- und Materialwünschen der Bauherren ab, andererseits auch vom Umfang der so genannten "Eigenleistung". Wer selbst kräftig mit anpackt - zum Beispiel, indem er sich einen Rohbau oder ein Ausbauhaus hinstellen lässt -, kann Kosten einsparen. Allerdings sollte man sich gut überlegen, ob man in der Zeit, die man sich extra dafür frei nehmen müsste, nicht selbst mehr Geld verdienen könnte, als man einspart.

Wichtig ist auch, dass sich die Bauherren wirklich gut überlegen, ob sie die notwendige Zeit - das können mehrere tausend Stunden sein! - tatsächlich aufbringen können. Und vor allem, ob man das sollte, denn so manche Ehe ist schon im Zuge der zeit-, kräfte- und Energie raubenden Arbeit am zukünftigen Familiennest in die Brüche gegangen. Eine spätere Beauftragung von Professionisten, die das erledigen sollen, was Sie selbst nicht zeitgerecht schaffen, kann teuer werden.

Ein sehr wichtiger Rat: Sehen Sie sich die Firmen, mit denen Sie bauen wollen, sehr genau an.

Auf die meisten langjährig etablierten Bauunternehmen ist vom ersten bis zum letzten Tag Verlass. Dennoch hört man immer wieder auch von Baufirmen, die während der Bauphase - und natürlich nach einer nicht unerheblichen Teilzahlung durch den Bauherren - plötzlich Konkurs anmelden oder überhaupt nicht mehr gesehen werden. Um Derartiges zu vermeiden, ist es empfehlenswert, die wichtigsten Geschäftspartner ein wenig zu "durchleuchten". Die Wirtschaftsauskunftsdienste - wie zum Beispiel jene des Kreditschutzverbandes - liefern hier sehr hilfreiche Informationen. Weitere Tipps dazu, wie Sie Ihre Rechte sichern und Ärger auf dem Bau vermeiden können, erhalten Sie bei der Arbeiterkammer.

Das Informationsspektrum reicht vom Grundstückskauf über Ratschläge für Kreditnehmer bis zum Umgang mit Maklern.


Das kostet (k)ein Haus

Neubau, Umbau oder Dachbodenausbau? Mit welchen Kosten für Bau und Planung können Sie rechnen? Dazu ein Preisvergleich in den drei Varianten für eine fiktive Wohnnutzfläche von 150 m².

Sie besitzen ein leeres Grundstück und wollen ein Haus bauen?

Sofern Sie sich nicht für ein Fertighaus entscheiden, müssen Sie in diesem Fall mit Herstellungskosten (inklusive Kosten für Erschließungen wie Wasser, Kanal und Strom) zwischen 1600 und 2000 Euro pro Quadratmeter rechnen. Nehmen Sie sich einen Architekten, rechnen Sie bei einer Gesamtbetreuung – also vom Vorentwurf über die behördliche Einreichplanung bis zur Bauaufsicht – mit 8 Prozent der Errichtungs- kosten. In unserem Beispiel bewegen sich die Planungskosten also zwischen 19.200 und 25.000 Euro.

Das Wohnhaus in unserem Beispiel kostet Sie dann, je nach Ausstattung, zwischen 260.000 und 325.000 Euro.
Natürlich ohne Grundstückskosten, für die in Wien, abhängig von der Lage, von 300 bis 1000 Euro pro Quadratmeter alles möglich ist, im Waldviertel beispielsweise aber nur rund 50 Euro.

Ein Dachausbau kostet Sie, je nach Anspruch an den Ausbaustandard, zwischen 1800 und 2600 Euro pro Quadratmeter Wohnnutzfläche.

Die Planung schlägt sich in diesem Fall mit 10 bis 12 Prozent der Bausumme zu Buche, kostet also in unserem Beispiel zwischen 27.000 und 47.000 Euro.

In unserem Beispiel kostet der fertige, 150 m2 große Dachboden also zwischen 300.000 und 440.000 Euro. Zu den Baukosten kommen natürlich die Anschaffungs- kosten: Befindet er sich nicht gerade in der Wiener Innenstadt, muss man für einen Rohdachboden mit Baugenehmigung zwischen 250 und 500 Euro pro Quadratmeter rechnen, in unserem Fall also 37.500 bis 75.000 Euro.

Schwieriger wird die Kostenschätzung bei einem Umbau eines Wohnhauses.

Da lässt sich kaum ein Richtwert angeben, zu groß sind die Schwankungsbreiten, die vom konstruktiven Zustand, dem Alter und dem Umfang der Umbauarbeiten und eventueller Zubauten abhängen. Realistisch sind Baukosten zwischen 500 und 1300 Euro pro Quadratmeter. In unserem Beispiel also 75.000 bis 195.000 Euro. Die Planungskosten werden in diesem Fall mit rund 10 Prozent angenommen.

Der Umbau eines Wohnhauses mit 150 m2 Nutzfläche kommt Sie demnach auf 83.000 bis 215.000 Euro. Dazu kommen die Anschaffungskosten – in Wien kann man mit 2000 bis 3000 Euro pro Quadratmeter Nutzfläche rechnen.


Kostenaufstellung - welche Kosten für Baumeister, Zimmermann, Installateur, Spengler, Dachdecker..

Einen guten Anhaltspunkt dafür, was Ihr Haus kosten wird, erhalten Sie, wenn Sie folgende Rechnung anstellen:

Wohnnutzfläche x Richtpreis der Wohnbauförderungsstelle

Diese Tabelle gibt Ihnen einen Überblick über die Kosten der einzelnen Bauabschnitte:

Rohbau	40%
Baumeister Zimmermann Spenlger Dachdecker	30% 5% 1% 4%
1. Ausbaustufe: Zwischenstände Türstücke Fenster Verglasung	11% 5% 1% 4% 1%
2. Ausbaustufe Elektroverrohrung Heizungsrohre Sanitärsinstallation Kanalisation im Haus Decken und Innenputz	14% 2% 2% 3% 2% 5%
3. Ausbaustufe: Estrich Verfließungsarbeiten E-Verdrahtung Schaltermontage Außenputz	10% 3% 1% 2% 4%
4. Ausbaustufe: Anstreicherarbeiten Maler und Tapezierer Heizkörpermontage Gehbeläge Heizkessel + Öltank	17% 2% 3% 3% 4% 5%
5. Ausbaufstufe Türen, Komplettierung Sanitärgerätemontage Außenarbeiten + Reinigung	8% 3% 3% 2%

Das Service der s bausparkasse und der Sparkassen wenn es um die Finanzierung Ihres Hauses, Immobilie, Renovierung oder Sanierung geht:

Sie haben die voraussichtlichen Baukosten nach der Formel Wohnnutzfläche x Richtpreis der Wohnbauförderungsstelle ermittelt?

Dann stellt sich die Frage der Finanzierung.

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Darlehen der Wohnbauförderung

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